事例紹介：中古住宅を購入したらまずやりたいこと

【中古戸建てリノベ】ボロボロだったお家を見違えるようにリノベーション

中古住宅を購入してまずやりたいことはいくつかありますが、前オーナーによってお家の状態は様々です。

限られた予算で、お家の状態を元に戻すことはもちろんお金がかかることですが、予算がお家を元に戻すことで減るからと言って同時に自分のお家に対する理想まで諦める必要はありません。

予算に減ってしまったと、やりたいことを全部諦めてしまうのはつまらないです。限りある予算だからこそ、アレなら出来る、これは今回は諦める、割り振りを考えるのも楽しいものですよ。

ウイテックの見積はそんな事が出来るように考えています。

前オーナー様が猫をたくさん飼われていたようで、壁のクロスはボロボロ。ところどころ下地まで穴が空いており、建具の表面もめくれて傷みが目立つ状態でした。

ハウスメーカーの標準仕様だったフローリングや建具は、コストダウン優先で作られていることもあり、耐久性の面でもお世辞にも良い状態とは言えませんでした。

しかし、どれほど傷んでいてもリノベーションで美しく生まれ変わらせることができるのは、これまでの経験で分かっています。

お客様からの要望としては

弊社の戸建て住宅のフルリノベーション標準価格は2400万ほど、予算的にはフルリノベーションするには足りない。希望の箇所だけをリノベーションすることを提案させていただきました。

とりあえず、図面からクロスとフローリングの必要な量を計算して、ユニットバス、トイレの金額をしらべて初回の見積を作成しました。

皆さんはこれ見てどう思いますか？

「げっ！高。ムリムリ。他の業者に連絡！」

まぁ確かに1000万円は高いですよね。でも、1000万円の見積になるには理由がちゃんとあります。

そこで2回目の打合せでは、費用の大きい項目に着目しました。

例えば、当初は2階全フロアの張り替えで見積もっていたフローリングを「特に痛みの激しいエリア」に限定。ユニットバスもデザイン性を保ちつつコストパフォーマンスの良い仕様へ見直しました。

フローリングの施工範囲を絞るだけで、材料費だけでなく「既存の床を解体する日数＝大工さんの人件費」や「撤去する廃棄物処理費」まで連動して下がります。

こうして優先順位を整理しながら引き算をしていくことで、最終的に【600万円】まで費用を削減することに成功しました！

最初から予算に合わせた安価な提案だけを出すのではなく、まずは「ご要望通りのフルスペック」でお見せし、そこから対話を通じてお客様の予算に合わせて調整していくのがウイテックのやり方です。

完成したのは、下がり天井と木目が美しいオシャレなキッチン、レンガ調クロスに施主様がお気に入りの鏡を合わせた洗面台、シックでクールな色合いのトイレ空間。

コストをしっかり抑えながらも、好きなテイストを随所に取り入れた「自分だけの理想の住まい」が実現しました。

リノベーションは「コンビニ弁当」ではありません。

「こんな料理が食べたい」というお客様の理想に合わせて、素材、施工方法、職人の技術を自在に組み合わせて作り上げるオーダーメイドです。

例えばトンカツ弁当でも、最高級の「アグー豚」を使うこともできれば、コストを抑えた美味しい豚肉で作ることもできます。

ウイテックは、お客様のご予算と好みに合わせてベストな素材と組み合わせをご提案します。

勝手に安い材料で妥協したプランを作ることはありません。

それぞれの魅力と価格をしっかりご説明し、お客様に納得して選んでいただくスタイルです。

「限られた予算でどこまで理想を形にできるか相談したい」という方も、ぜひ有限会社ウイテック気軽にご相談ください！

沖縄県那覇市

2024年11月〜2025年2月

25年

600万円

クロス張り替え
キッチン下がり天井
ユニットバス交換、洗面台交換
トイレ模様替え

2階建て
軽量鉄骨造